4 - L'immobilier écologique
Immobilier et gaz à effet de serre
Alors que l'immobilier est aujourd'hui le deuxième émetteur de gaz à effet de serre et le premier consommateur dénergie en France, vous pouvez changer la donne en optant lors de votre prochain achat immobilier pour un bien immobilier écologique.
Les objectifs de l'Immobilier écologique
Rappel des objectifs de l'immobilier écologique neuf :
Investir dans l'immobilier écologique
Si vous envisagez un achat immobilier, privilégiez un achat dans un bien immobilier écologique, que ce soit en résidence principale ou secondaire ou bien même dans le cadre d'un investissement locatif pur.
Avantages fiscaux de l'investissement immobilier écologique
De nombreux dispositifs fiscaux avantageux existent qui s'appliquent à l'investissement locatif dans l'immobilier écologique neuf :
- La loi Duflot pour l'achat d'un bien immobilier neuf de norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT2012 et nu qui permet de déduire en 2013 de ses impôts sur le revenu 18 % du prix de revient à condition de le louer pendant 9 ans au minimum à un loyer plafond et à des locataires aux revenus plafonnés qui en font leur résidence principale.
N.B : Le prix de revient est la somme du prix d'acquisition et des frais de notaire.
- la loi Pinel arrivée en septembre 2014 est un dispositif fiscal qui offre de nouvelles règles en remplacement de la loi Duflot qui l'a précédée.
Elle permet entre autres une réduction d'impôts sur le revenu plus importante jusqu'à 21% du prix d'acquisition.
- La loi Bouvard Censi (appelée aussi loi LMNP Scellier) pour l'achat d'un bien immobilier neuf et meublé qui permet de récupérer la TVA sur le bien acheté et aussi de déduire de ses impôts sur le revenu 25 % du prix de revient HT à condition de le louer pendant 9 ans au minimum.
Les efforts des promoteurs immobiliers écologiques
Un promoteur écologique se doit d'étudier différents aspects écologiques :
- Impact du projet de construction sur l'environnement
- Implantation du projet de construction en zone saine et rapport géobiologique
- Gestion des déchets durant les travaux de construction pour permettre le recyclage des matériaux
- Produits naturels tels que : peinture bio, colle sans solvant, etc
- Optimiser le diagnostic performance énergétique avec utilisation d'énergie renouvelables telles que l'énergie solaire (panneaux photovoltaïques, chauffe-eau solaire, candélabre, portail, piscine, etc), éolienne, géothermie, bois, EDF Equilibre +- Classification des équipements collectifs : éclairage extérieur, domotique, etc- Classification des équipements privatifs : électroménager (classe A +) pour les résidences meublées telles que les résidences de tourisme écologiques.- Fenêtres avec double voire triple vitrage, luminaires avec ampoules basse conso
Rendre son logement plus écologique
Geste éco-citoyen par excellence, vous pouvez rendre votre habitat plus écologique en réalisant des travaux d'isolation et en vous équipant en énergies renouvelables.
Vous pourrez alors bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro pour les travaux d'isolation de votre résidence principale. L'éco-prêt à taux zéro est accessible sans conditions minimales de ressources et son montant maximal s'élève à 30000 euros.
Vous pouvez aussi bénéficier du crédit d'impôt écologique pour financer votre investissement dans des équipements énergétiques durables (chaudières à condensation, matériaux d'isolation, pompes à chaleur, etc ...)
Les maisons passives et les maisons positives
Le concept de maison passive vient d'Allemagne et désigne des habitats en quasi auto-suffisance énergétique. C'est le premier objectif à atteindre pour rendre le parc immobilier écologique.
L'idéal sera ensuite de passer à des maisons positives qui produisent plus d'énergie qu'elles n'en consomment.
Découvrez gratuitement si vous êtes éligible à un investissement Duflot en vous inscrivant sur le formulaire de simulation.
Découvrez des sociétés dans le domaine de l'eco-construction
Nouveler est une entreprise du bâtiment, agence de conseil spécialisée dans la maîtrise énergétique de lhabitat. Cela passe par la fermeture du bâtiment avec les menuiseries, les fenêtres, les portes dentrée, de garage et volets roulants. La société propose également un large choix de produits comme des éoliennes, des kits solaires, des ventilations, des poêles à bois et des cheminées bio-éthanol. Le site propose les produits sur mesure, avec une livraison à domicile sans pose.
Référencement
Diagnostic gaz
